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少林寺2:港中旅的年度大戲

作者:品橙旅游

11月10日,香港中旅(00308.HK)再度在北交所掛牌轉讓其所持有的港中旅(登封)嵩山少林文化旅游有限公司51%的股權及相關債權。這是繼10月10日,香港中旅首度在北交所掛牌轉讓上述股權及債權之后的第二次轉讓。

【品橙旅游】港中旅轉讓嵩山少林股權年度大戲,第二彈已經拉開大幕。

11月10日,香港中旅(00308.HK)再度在北交所掛牌轉讓其所持有的港中旅(登封)嵩山少林文化旅游有限公司(簡稱:嵩山少林)51%的股權及相關債權。

這是繼10月10日,香港中旅首度在北交所掛牌轉讓上述股權及債權之后的第二次轉讓。與前次轉讓相比,此次轉讓不僅給出了上述股權和債券轉讓底價,同時也披露了土地使用權暴露的相關問題。這些信息的披露矛頭,直接指向香港中旅與嵩山管委以及相關方合作失敗的根源。

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作價5.56億元的嵩山少林

10月8日晚間,香港中旅在港交所率先發難稱,擬于10月9日在北交所掛牌出售其持有的嵩山少林51%的股權以及掛牌時嵩山少林欠香港中旅的全部股東貸款。10日,香港中旅如約在北交所掛牌出售嵩山少林51%股權及相關債權公告。

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圖:香港中旅轉讓嵩山少林公告 來源:香港中旅10月8日披露

但香港中旅出讓嵩山少林股權及債權一事,并不順利。

相關鏈接:《香港中旅“逃離”中原景區》

在經歷20個工作日掛牌后,香港中旅首次轉讓嵩山少林股權及債權計劃落空。也就是說,沒有接盤者出現。

其實,對于前次轉讓落空并不難解釋。不能否認香港中旅轉讓嵩山少林股權及債權的決心,但問題是前次轉讓公告中香港中旅并未給出轉讓低價以及可能需要披露的問題。因此,不妨可以將前次轉讓理解為本次及后續轉讓打的“廣告”。

此次香港中旅給出該項目掛牌金額為34,655.80萬元,其中嵩山少林51%股權掛牌價格28,345.8萬元,債權金額為6,310萬元,債權掛牌價格為6,310萬元。由此也可進一步知曉,嵩山少林100%股權合計對價約為55,580.00萬元。

gangzhonglv201113b圖:港中旅(登封)2019-2020年9月底主要財務數據 ?來源:北交所與此同時,香港中旅將嵩山少林財務數據更新到9月底。截至2020年9月30日,嵩山少林實現營收2524.19萬元,虧損3313.63萬元;與此前披露的數據對比可知,嵩山少林在單季9月份營收僅為520.57萬元,虧損112.36萬元。不可否認,確實存在部分疫情因素,但事實并非如此簡單。

嵩管委“奪回”嵩山風景區門票控制權

河南省嵩山風景名勝區管理委員會(以下簡稱“嵩管委”)作為此次香港中旅轉讓嵩山少林年度大戲中的C位大咖之一,雖未直接發聲,但香港中旅每一步背后都有嵩管委的身影。2010年,嵩山管委會及登封市政府與香港中旅訂立特許經營協議:成立合資公司嵩山少林,同時嵩山少林獲得自2009年12月25日起獨家管理及經營嵩山風景名勝區轄下的少林景區、中岳景區及嵩陽景區的門票銷售、代收銷售收入及停車場業務,為期40年。作為回報,嵩山管委會將獲取特許經營費用。如今當年的一紙合約僅維持了十年。從香港中旅此次披露的轉讓信息中,或許可一窺為什么嵩山少林的營收在今年如此差。據香港中旅披露:受嵩管委委托,嵩山少林的日常業務為嵩山風景名勝區的門票發售、相關票款收取及景區社會停車場經營管理等工作。但根據《風景名勝區管理條例》及相關規定,自2020年1月1日起,嵩山少林將所有景區門票收入全額上繳財政,嵩管委后續按《關于嵩山風景名勝區股權轉讓過渡期購買服務的協議》支付服務費,用于景區運營維護。

也就是說,早在今年年初,嵩管委就已基本全面接管了嵩山少林,留給香港中旅的時間不過是在收拾殘局。

因此,這就導致,即便是后續有繼任者受讓香港中旅持有的嵩山少林51%的股權,嵩山少林也將無法繼承原有的景區運營權。而要想獲得嵩山風景名勝區的景區運營權,必須通過公開競標方式重新獲得。由此,也就產生了一系列的問題。如果嵩山少林重新競得景區運營權,其運營服務的范圍及費用支付標準均有待嵩管委根據管理需要及招標結果予以確定。

土地使用權問題成為另一大阻礙

嵩山少林的問題遠不止是喪失景區運營權的問題。土地使用問題已經成為嵩山少林當下和未來進一步發展的障礙。

據香港中旅披露,嵩山少林目前尚在運營的嵩陽景區、中岳景區停車場用地系租賃土地,未來存在有被政府征用的可能。也就是說,在一定情況下,即便是景區停車場的運營權都有可能被政府回收。

特別是,嵩山少林在2016年拿下591畝用地,預計投入10億元,主要配套建設文化體驗、游客住宿、旅游服務等功能的嵩山少林國際功夫小鎮項目。雖然,嵩山少林取得三宗合計共329,014.54平方米建設用地的土地使用權,用于嵩山功夫小鎮建設,并全額繳納了土地出讓金。但其中87,371.84平方米由于與《嵩山少室闕保護規劃》有出入,存在一級文物少室闕保護紅線問題,因此未能取得產權登記,進而導致嵩山功夫小鎮項目長期停工。

因嵩山功夫小鎮長期停工,總承包工程單位河北建設集團股份有限公司(以下簡稱“河北建設 01727.HK”)要求嵩山少林支付2019年7月10日至今現場產生的停工損失和增加的費用。截止本次公告,嵩山少林也未能與河北建設就以上問題達成解決方案。

2017年7月,時任登封市委書記的鄭福林親自到現場調研嵩山少林國際功夫小鎮項目推進情況時,曾特意強調:要理順少林景區、少林寺院和當地群眾三者之間的關系,不允許擠占任何一方利益。

如今,曾被作為重大招商引資成果進入登封市的香港中旅因嵩山風景名勝區門票權被收回、土地使用權受限等問題,走上轉讓合資企業股權之路。但事情進行到當前階段,早已不再是香港中旅的獨角戲。嵩山少林再度掛牌期滿的20個工作日后,故事會呈現怎樣的結局,品橙旅游將保持持續關注。(中博文旅 梁國慶)

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